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      为进一步规范房地产市场秩序，提高商品房网上销售信息透明度，促进商品房销售的公开、公平、公正，维护房地产市场健康平稳发展，近日，市住房和城乡建设局发布《关于规范商品房网上销售行为的通知》（下文简称《通知》）。

      商品房网上销售行为是指将新建商品房项目通过各种传播媒体（网站、手机客户端、微商平台等）开设网上展厅（或以其他形式），进行展示和预订（定）、销售的行为。

      《通知》明确，商品房网上展厅，视为房地产开发企业设置商品房项目展示场所，应符合《汕头经济特区商品房销售条例》对商品房项目展销场所管理的要求。新设商品房网上展厅应在开通之日五日前将网址（链接）告知所在地住建行政主管部门，展示内容应符合《汕头经济特区商品房销售条例》相关规定，且应当在网页显眼位置明示《商品房预售许可证》（原件扫描）或者《商品房现售备案回执》（原件扫描）等规定的全部材料。页面应同时公布主管部门的投诉举报和监督电话。

      《通知》要求，商品房网上展厅展销项目应符合《条例》预售许可和现售备案的管理规定，并在页面显眼位置标注项目的“展示、预售、现售”状态，商品房项目未经预售许可也未经现售备案的，房地产开发企业不得在网上进行商品房销售，不得以认购、认筹、预订、排号、发放贵宾卡、订立投资协议、收取意向金或者诚意金等方式变相进行商品房销售。

      《通知》提到，商品房销售应当通过汕头市商品房网上预（销）售备案系统进行，并使用商品房认购书和商品房买卖合同的示范文本。各企业要加强对客服人员、后台应答系统的培训、管理，依法开展展示、销售活动，规范服务行为，切实维护购房人合法权益。企业网络经营行为还应同时符合网络监管、市场监督等部门的管理要求。