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答疑公告公布 (市交易中心)

汕头市龙湖区北片区价值创新园建设项目（一期）勘察设计

问题1 请提供项目基地的相关控规cad文件
回答 无。现阶段所采用资料来源于汕头市自然资源局关于汕头市泰山路-汕樟路东北角片区控制性详细规划（LH-00302控制单元东片）批后公告（汕自然资公〔2021〕142号），无相关CAD文件。
问题2 请提供项目基地用地红线范围cad文件
回答 无。
问题3 是否有项目用地规划条件要求（如建筑密度、建筑限高、绿地率等）
回答 现阶段所采用资料来源于汕头市自然资源局关于汕头市泰山路-汕樟路东北角片区控制性详细规划（LH-00302控制单元东片）批后公告（汕自然资公〔2021〕142号），根据项目所在地块控制指标显示，建筑密度为30%、建筑限高为48米、绿地率为20%。
问题4 价值创新园（蔡社地块）中，C栋8-12层宿舍型租赁公寓以几人间为主
回答 可研阶段为初步方案，暂按1-2人考虑，方案设计阶段可结合相关需求进行设计。
问题5 可研中A栋高层物流大楼的标准层层高为6.5m，请问是否物流大楼的特定要求？
回答 可研阶段为初步方案，请以《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准等相关文件为准，并可结合各设计单位自身的理解进行设计。
问题6 价值创新园（蔡社地块）中，可研对各栋建筑规定的层高是否为强制性要求？
回答 可研阶段为初步方案，请以《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准为准，并可结合各设计单位自身的理解对层高及各部面积配比进行设计。
问题7 价值创新园（蔡社地块）地下室一层总面积13600平方米，其中停车场12800平方米（含人防1800平方米），按规定三栋建筑下方都有地下室，人防面积应为三栋建筑基底面积之和，请问1800的人防面积是否能满足人防要求？
回答 根据《关于印发人防应建或易地修建防空地下室的民用建筑项目审批工作指导意见的通知》（汕自然资发〔2020〕1022号）等相关文件，工业建筑无硬性要求设置人防地下室，可研阶段结合地下室初步预留考虑1800平方米作为人防。
问题8 本项目中建筑是否需要控制面宽≤70m？
回答 可研阶段为初步方案，请以《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准为准。
问题9 本项目机动车及非机动车停车数是否有数量要求？
回答 请根据项目功能定位、片区控规控制指标、《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准考虑。
问题10 本项目建筑总高度算到屋顶楼梯间机房顶层，按汕头规定平屋面算到屋顶女儿墙顶，本项目地块建筑高度计算是否有特殊要求？
回答 请以《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准为准。
问题11 可研中，P62页规划总图北侧是否有城市道路？目前上下文表达有异议。
回答 P62无规划总图，请以现状实际情况及片区控制详细规划为准。
问题12 招标文件第105页《投标人递交投标文件及证明材料回执》中所指的“证明材料名称”是否要提供标书里所有证书复印件的原件？请回复；如证书原件为电子文件时是否可以提供电子文件彩色打印件加盖投标人公章作为原件使用？请回复。
回答 第105页《投标人递交投标文件及证明材料回执》证明材料名称是指投标人按招标文件规定提供的原件证明材料名称。如证书原件为电子文件时可以提供电子文件彩色打印件加盖投标人公章作为原件使用。
问题13 投标人在投标文件里提供证明材料复印件或扫描件的交标时是否需要提供原件核对。请回复
回答 招标文件有要求提供原件的才需要提交原件核对。
问题14 根据可研，A栋物流大楼计容面积41400㎡，建筑面积27900㎡，请问物流大楼的计容面积是按工业建筑的标准计算还是按物流建筑的标准计算吗？如按物流建筑计算的话，超高空间层数为1，计容不会有41400㎡。
回答 可研中物流大楼的计容面积是按物流建筑的标准计算，为初步方案，具体计算方式请以《汕头经济特区城乡规划管理技术规定》及相关行业技术规范标准为准。
问题15 可研第78页提到“根据《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)……”，请问本项目装配式建筑装配率的计算和评价，是否也可按广东省标准《装配式建筑评价标准》（DBJ/T 15-163-2019）？
回答 可以，根据《汕头市住房和城乡建设局关于进一步贯彻落实汕头市大力发展装配式建筑实施方案》的通知（汕住建规2022001号）“第三条 明确实施标准”，与可研第78页《装配式建筑评价标准》(GB/T 51129-2017)所提的标准是一致的。